Depuis son entrée en vigueur progressive en 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est devenue incontournable dans les projets de construction neuve. En 2025, ses exigences sont pleinement applicables, et tout constructeur ou futur propriétaire doit composer avec ce nouveau cadre normatif. L’objectif : construire des bâtiments plus sobres, plus sains, plus écologiques. Mais quelles en sont les conséquences concrètes sur le coût de construction d’une maison neuve ?
La RE2020 ne se contente pas de prolonger les efforts de la précédente réglementation (la RT2012). Elle marque un changement de paradigme. On passe d’une logique de performance thermique à une logique globale d’impact environnemental. La consommation d’énergie est toujours scrutée (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage), mais de nouveaux critères entrent en jeu : émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, confort d’été, matériaux biosourcés, etc.
Ces exigences impliquent :
L'utilisation renforcée de matériaux à faible impact carbone (bois, chanvre, ouate de cellulose, etc.)
La généralisation des équipements performants : pompes à chaleur, ventilation double flux, panneaux solaires
Une réflexion approfondie sur l’orientation, la compacité et l’inertie thermique de l’habitat
Les professionnels s’accordent sur une hausse des prix de construction liée à la RE2020, estimée entre 5 et 15 % selon les configurations. Pour une maison de 100 m², cela représente un surcoût pouvant aller de 7 000 à 15 000 €, voire plus en fonction des choix techniques.Les postes les plus concernés sont :
- L’enveloppe du bâtiment : isolation renforcée, menuiseries plus performantes
- Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire
- Les études et contrôles techniques supplémentaires (analyse ACV, simulation thermique dynamique, etc.)
À noter également : le contexte macro-économique mondial et la hausse du coût des matériaux depuis 2021 (bois, acier, isolants) accentuent cet effet, bien qu’elle ne soit pas exclusivement liée à la réglementation.
Cette augmentation des coûts initiaux est à relativiser : une maison RE2020 offre un confort thermique élevé et génère des économies d’énergie significatives sur toute sa durée de vie. À moyen et long terme, cela se traduit par :
- Des factures énergétiques réduites
- Un meilleur classement DPE (atout en cas de revente)
- Une valorisation du bien sur un marché de plus en plus attentif aux performances écologiques.
Les propriétaires anticipent également des coûts d’entretien moindres, du fait de matériaux durables et de systèmes techniques récents.
Plusieurs aides existent pour accompagner les ménages dans la construction de maisons performantes :
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- MaPrimeRénov' pour les équipements (dans certains cas)
- TVA réduite en zone ANRU
- Prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants
Ces dispositifs peuvent partiellement compenser le surcoût initial.
Construire en 2025, c’est faire face à des exigences plus élevées, mais aussi bâtir un logement tourné vers l’avenir. Le coût de construction augmente, certes, mais c’est un investissement durable, tant sur le plan financier qu’écologique. Mieux vaut anticiper ce surcoût dès la phase de conception pour maîtriser son budget tout en s’assurant un cadre de vie sain et pérenne.
⚖️ Note importante : Les informations présentées dans cet article sont à titre indicatif. Chaque situation étant unique, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un notaire, un géomètre ou un professionnel de la construction pour toute analyse juridique précise d’un projet de construction de logement neuf.
