Chaque année, la loi de finances apporte son lot de modifications impactant les acheteurs immobiliers. Pour 2025, plusieurs mesures clés ont été mises en place pour faciliter l’accession à la propriété et soutenir l’investissement immobilier. Parmi elles, l’évolution du prêt à taux zéro (PTZ) et l’assouplissement des règles sur les dons familiaux méritent une attention particulière. Décryptage.
Le prêt à taux zéro, dispositif phare pour faciliter l’accession à la propriété, a été reconduit en 2025 avec des ajustements destinés à élargir son accès et à en optimiser l’efficacité.
Dès 2025, le PTZ devient plus accessible grâce à une révision des plafonds de ressources. Le gouvernement souhaite ainsi permettre à un plus grand nombre de ménages d’y prétendre, notamment les classes moyennes. Cette extension vise en particulier les jeunes actifs et les familles dont les revenus se situent juste au-dessus des anciens seuils, leur ouvrant ainsi la possibilité d’un financement avantageux.
L’objectif principal reste d’encourager la construction de logements neufs, notamment dans les zones où la demande est forte. Ainsi, le PTZ continuera à favoriser les acquisitions en zone A et B1, mais pourrait être limité pour les achats dans l’ancien en zone détendue. Une telle mesure vise à stimuler la production de logements là où la pression démographique est la plus forte et à éviter la spéculation sur les biens anciens dans les secteurs moins dynamiques.En parallèle, des discussions sont en cours pour adapter le dispositif aux territoires ruraux en manque d’attractivité, avec des incitations pour la rénovation de logements anciens.
L’une des grandes nouveautés du PTZ 2025 est l’augmentation de la part du prêt finançable. Celle-ci passe de 40 % à 50 % pour certains ménages, réduisant ainsi le besoin d’emprunt bancaire classique et facilitant l’accès à la propriété. Cette hausse représente une opportunité significative pour les primo-accédants, leur permettant de diminuer l’apport initial nécessaire et de bénéficier de mensualités plus légères.En complément, des ajustements sur la durée de différé de remboursement sont envisagés, offrant aux bénéficiaires un laps de temps plus long avant de commencer à rembourser leur prêt principal.
Pour encourager la transmission de patrimoine et favoriser l’accession à la propriété des jeunes générations, la loi de finances 2025 prévoit une révision des dispositifs de dons familiaux exonérés de fiscalité.
Aider ses enfants à devenir propriétaires est désormais plus simple grâce à une nouvelle exonération fiscale. Les parents, grands-parents ou arrière-grands-parents peuvent donner jusqu’à 100 000 € sans payer d’impôt, sous certaines conditions.
Le total des dons exonérés reçus pour un projet immobilier ne peut pas dépasser 300 000 €. Par exemple, vous pouvez recevoir 200 000 € de votre grand-mère et 100 000 € de votre mère pour acheter un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Contrairement aux précédentes versions, la nouvelle loi permet d’utiliser ces fonds plus librement, sans obligation immédiate d’achat ni contrainte stricte sur le type de bien financé. L’objectif est d’offrir plus de flexibilité aux bénéficiaires et de dynamiser le marché immobilier. Ainsi, un bénéficiaire pourra conserver une partie de la somme pour des travaux d’aménagement ou pour compléter un financement ultérieur, ce qui élargit considérablement les possibilités d’utilisation.
Si vous utilisez ce don pour acheter un logement, vous devez respecter certaines règles pendant 5 ans après l’acquisition : Soit vous habitez ce bien en tant que résidence principale.
Soit vous le mettez en location, mais uniquement à un locataire qui l’utilisera comme résidence principale.
En facilitant les dons familiaux, la loi cherche également à encourager la circulation du patrimoine immobilier, évitant ainsi une concentration des biens dans les générations les plus âgées. Cela pourrait inciter davantage de ménages à planifier leur transmission patrimoniale plus tôt et de manière plus structurée.
Ce dispositif est actif jusqu'au 31 décembre 2026.
Avec ces nouvelles mesures de la loi de finances 2025, l’accès à la propriété est davantage facilité, notamment grâce à un PTZ plus inclusif et à des aides familiales renforcées. Que vous soyez primo-accédant ou que vous envisagiez d’aider un proche à acheter un bien immobilier, ces évolutions représentent de belles opportunités à saisir. Ces dispositifs témoignent d’une volonté politique forte de soutenir le secteur immobilier, tout en répondant aux défis du logement en France. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’acquisition d’un terrain à bâtir, les opportunités de financement ou les exonérations fiscales disponibles, n’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de nos conseils personnalisés !
